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随着2019年中央调控力度的不断加大,全国房地产整体出现较为明显的下行趋势。核心城市新房销售稳定、三四线城市体量犹存的支撑下,整体行业规模仍较2018年微增;在土地购置面积增速持续回升下,房企开发投资额增速维持两位数高增速,并具有一定韧性。然而新开工面积增速保持低位,办公类库存不降反升,这一系列现象都表示着楼市依旧处于下行阶段。

各个房地产企业间的竞争愈演愈烈,房地产企业之间的竞争不仅是资金实力和管理能力的比拼,人才也是房地产行业竞争的关键。由于部分地产企业指标已经出现负增长,从之前过热的人才市场来看,随着市场下行,人才需求逐步回归理性。多数房地产企业都处于人员优化阶段,人才偏好向稳健发展的公司流动。因此了解房地产行业人才能力特征,掌握行业人才市场需求,能够有效促进企业良性发展。

慧博研究院《2019年房地产行业人才市场回顾与2020年展望》报告显示:

2019年人才市场具有以下特征:

Ø  人才需求呈现地区差异

Ø  调薪幅度不明显

Ø  中高端人才需求旺盛

Ø  员工离职率出现小幅波动

Ø  多元化业务催生新型人才需求

2019年房地产行业薪酬数据平均涨幅2.98%

房地产行业2019年薪酬整体平均涨幅增长率较2018 年下降了0.31%。房地产行业整体薪酬水平呈逐年下降趋势,近几年下降幅度趋于平缓。

从2019年各类职位增幅与薪酬整体增幅对比看,受房地产行业下行、组织结构优化、资金压力等因素影响,大部分职位薪资涨幅不高,远低于全年薪酬整体增幅。

2020年行业人才市场发展新动态与人力资源管理新挑战

房地产行业在稳定经济中发挥着重要作用,在充满不确定性及变局时代,稳定房地产是稳定经济的重要手段。2020年在住房不炒整体基调不改变的情况下,房地产行业依旧以稳为主,各地区分城施策。疫情影响下,部分城市的房地产政策已有松动态势。疫情的突发,阻碍了各大房企的复工步伐,对房产行业而言,除对拿地开工、合约销售、推盘节奏、资产价格等产生的直接影响外,其他更深层次的影响正在逐渐凸显。在企业成本增加、无法面对面进行招聘的双重压力下,多数地产企业的招聘计划停滞;且在疫情的影响下,部分员工将离职计划提前或被动离职。综合多种因素的共同影响,2020年第一季度多数房地产行业处于人才净流出状态,尤其是中小企业,人才流失较为严重。

2020年房地产行业人才市场发展预计呈现以下特点:

Ø  房地产从业者趋向于年轻化

Ø  薪酬资源向稀缺人才倾斜

Ø  推动用工策略转型


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